15 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue de Gignac, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 181 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Distillerie à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 850 mètres
- - Ecole élémentaire à 840 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Avenue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 15 Avenue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue de Gignac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 15 Avenue de Gignac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue de Gignac dans son marché local
Prix du 15 Avenue de Gignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Gignac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 15 Avenue de Gignac se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue de Gignac par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des maisons atteint 3 026 €/m². Le prix moyen des maisons au 15 Avenue de Gignac se situe 30.24 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 24.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue de Gignac à Aniane
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue de Gignac est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aniane a augmenté de 25.06 % sur 1 an et baissé de 15.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 574 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 420 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 15 Avenue de Gignac à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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