40 Rue du mazel, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du mazel, affiche un prix moyen de 1 393 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°36 bis mais inférieur de 3.67 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du mazel, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 127 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Centre à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 414 mètres
- - Ecole élémentaire à 405 mètres
Ventes au 40 Rue du mazel
Une vente a été recensée au 40 Rue du mazel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du mazel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du mazel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du mazel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du mazel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du mazel dans son marché local
Prix du 40 Rue du mazel par rapport à la voie
Sur Rue du mazel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 416 €/m². Avec un prix moyen de 1 393 €/m², le 40 Rue du mazel se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du mazel par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du mazel se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Aniane et 46.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du mazel à Aniane
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du mazel est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.48 % sur 1 an et baissé de 46.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
