2 Impasse Fourrat, 34670 Baillargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Fourrat, affiche un prix moyen de 3 124 €/m², supérieur de 10.54 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Fourrat, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 308 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baillargues - Centre à 182 mètres
- - Baillargues à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 1176 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale à 1224 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Fourrat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Fourrat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Fourrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Fourrat, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Fourrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Fourrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Fourrat dans son marché local
Prix du 2 Impasse Fourrat par rapport à la voie
Sur Impasse Fourrat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 124 €/m², le 2 Impasse Fourrat se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Fourrat par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Fourrat se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Baillargues et 2.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Fourrat à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Fourrat est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 200 € au 2 Impasse Fourrat à Baillargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 905 € en assurant vous-même les visites, ou 1 953 € si le professionnel les prend en charge.
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