2 a Rue Basse, 34670 Baillargues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Basse, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°2 b mais supérieur de 2.77 % à celui du n°10 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Basse, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Baillargues à 77 mètres
- - Baillargues à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 935 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Basse
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Basse, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Basse dans son marché local
Prix du 2 a Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 2 a Rue Basse se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Basse par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 530 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Basse se situe 19.01 % en dessous de la moyenne de Baillargues et 9.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Basse à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Basse est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
