2 b Rue Basse, 34670 Baillargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Basse, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°2 a et de n°10 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Basse, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Baillargues à 70 mètres
- - Baillargues à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 938 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 332 mètres
Ventes au 2 b Rue Basse
Une vente a été recensée au 2 b Rue Basse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Basse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Basse dans son marché local
Prix du 2 b Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 834 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 2 b Rue Basse se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Basse par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Basse se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de Baillargues et 3.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Basse à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Basse est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 150 € au 2 b Rue Basse à Baillargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 679 € en assurant vous-même les visites, ou 1 839 € si le professionnel les prend en charge.
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