9 Rue de la Vise, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Vise, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Vise, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 912 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0693 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 355 mètres
Ventes au 9 Rue de la Vise
Les 5 ventes au 9 Rue de la Vise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Vise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Vise, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Vise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Vise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Vise dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Vise par rapport à la voie
Sur Rue de la Vise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 9 Rue de la Vise se situe 11.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Vise par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Vise se situe 33.37 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 2.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Vise à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Vise est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
