26 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 853 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°30 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedarieux - Pl. Cot à 277 mètres
- - Bédarieux à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 362 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Parterre à 371 mètres
- - Ecole maternelle Langevin-Wallon à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin-Wallon à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Guiraude
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Guiraude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Guiraude, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 26 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 867 €/m². Avec un prix moyen de 853 €/m², le 26 Rue Guiraude se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Guiraude par rapport à Bédarieux et à Hérault
À Bédarieux, le prix moyen des appartements atteint 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Guiraude se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de Bédarieux et 67.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Guiraude à Bédarieux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Guiraude est de 10.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.55 € à 12.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Bédarieux, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bédarieux a baissé de 21.09 % sur 1 an et baissé de 16.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au premier semestre 2020 à 1 053 €/m² au premier semestre 2025.
