18 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 838 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 50 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedarieux - Pl. Cot à 300 mètres
- - Bédarieux à 1275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 384 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Parterre à 392 mètres
- - Ecole maternelle Langevin-Wallon à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin-Wallon à 282 mètres
Ventes au 18 Rue Guiraude
Une vente a été recensée au 18 Rue Guiraude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Guiraude, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 18 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 868 €/m². Avec un prix moyen de 838 €/m², le 18 Rue Guiraude se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Guiraude par rapport à Bédarieux et à Hérault
À Bédarieux, le prix moyen des appartements atteint 833 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Guiraude se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Bédarieux et 68.11 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Guiraude à Bédarieux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Guiraude est de 10.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Bédarieux, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bédarieux a baissé de 20.9 % sur 1 an et baissé de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au premier semestre 2020 à 1 053 €/m² au premier semestre 2025.
