4 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 891 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Guiraude, 34600 Bédarieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedarieux - Pl. Cot à 369 mètres
- - Bédarieux à 1344 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 454 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Parterre à 458 mètres
- - Ecole maternelle Langevin-Wallon à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin-Wallon à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Guiraude
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Guiraude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Guiraude, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 4 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 867 €/m². Avec un prix moyen de 891 €/m², le 4 Rue Guiraude se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Guiraude par rapport à Bédarieux et à Hérault
À Bédarieux, le prix moyen des appartements atteint 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Guiraude se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de Bédarieux et 66.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Guiraude à Bédarieux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Guiraude est de 10.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 12.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Bédarieux, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bédarieux a baissé de 21.09 % sur 1 an et baissé de 16.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au premier semestre 2020 à 1 053 €/m² au premier semestre 2025.
