2 Impasse du Boulanger, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Boulanger, affiche un prix moyen de 1 356 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 0.07 % à celui du n°3.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Boulanger, 34550 Bessan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 535 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 937 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Boulanger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Boulanger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Boulanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Boulanger, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Boulanger dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Boulanger par rapport à la voie
Sur Impasse du Boulanger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 356 €/m². Avec un prix moyen de 1 356 €/m², le 2 Impasse du Boulanger se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Boulanger par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Boulanger se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Bessan et 55.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Boulanger à Bessan
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Boulanger est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 800 € au 2 Impasse du Boulanger à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 695 € en assurant vous-même les visites, ou 848 € si le professionnel les prend en charge.
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