4 Allée des Vignerons, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Vignerons, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 62 locaux.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Vignerons, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Croix de Poumeyrac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 81 logements - 62 locaux - 63 parkings - 3122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000OT, - Parcelle n°0450 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cave Coopérative à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 289 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 324 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 533 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 856 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 345 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 632 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Vignerons, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Vignerons dans son marché local
Prix du 4 Allée des Vignerons par rapport à la voie
Sur Allée des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 633 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 4 Allée des Vignerons se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Vignerons par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Vignerons se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.84 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Vignerons à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Vignerons est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 650 € au 4 Allée des Vignerons à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 866 € en assurant vous-même les visites, ou 933 € si le professionnel les prend en charge.
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