25 Avenue Albert 1er, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Albert 1er, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², supérieur de 15.09 % à celui du n°27 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 120 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Albert 1er, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 88 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 423 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 108 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 411 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 106 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 157 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 106 mètres
Ventes au 25 Avenue Albert 1er
Les 7 ventes au 25 Avenue Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Albert 1er, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Albert 1er dans son marché local
Prix du 25 Avenue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 528 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 25 Avenue Albert 1er se situe 13.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Albert 1er par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Albert 1er se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Albert 1er à Béziers
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Albert 1er est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 950 € au 25 Avenue Albert 1er à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 174 € en assurant vous-même les visites, ou 1 087 € si le professionnel les prend en charge.
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