9 Avenue Albert 1er, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Albert 1er, affiche un prix moyen de 1 569 €/m², supérieur de 7.17 % à celui du n°11 et du 16.48 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Albert 1er, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 353 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 126 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 441 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 117 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 260 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Albert 1er, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Albert 1er dans son marché local
Prix du 9 Avenue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 533 €/m². Avec un prix moyen de 1 569 €/m², le 9 Avenue Albert 1er se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Albert 1er par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Albert 1er se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Albert 1er à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Albert 1er est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
