45 Avenue Camille Saint Saëns, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Camille Saint Saëns, affiche un prix moyen de 1 331 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Camille Saint Saëns, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1902, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 191 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Av. St Saens à 50 mètres
- - Béziers à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 342 mètres
- - Collège Paul Riquet à 334 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 450 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 425 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 480 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Camille Saint Saëns
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Camille Saint Saëns au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Camille Saint Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Camille Saint Saëns, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Camille Saint Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Camille Saint Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Camille Saint Saëns dans son marché local
Prix du 45 Avenue Camille Saint Saëns par rapport à la voie
Sur Avenue Camille Saint Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 1 469 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 45 Avenue Camille Saint Saëns se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Camille Saint Saëns par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Camille Saint Saëns se situe 24.12 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Camille Saint Saëns à Béziers
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Camille Saint Saëns est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
