77 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 075 €/m², supérieur de 22.56 % à celui du n°75 et du 22.27 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 15 parkings - 287 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 67 mètres
- - Béziers à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 892 mètres
- - Collège Paul Riquet à 868 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1094 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 303 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 460 mètres
Ventes au 77 Avenue Gambetta
Les 5 ventes au 77 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Avenue Gambetta, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 77 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 075 €/m², le 77 Avenue Gambetta se situe 93.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Avenue Gambetta se situe 76.22 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 17.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 77 Avenue Gambetta est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
