35 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², inférieur de 11.86 % à celui du n°32 mais supérieur de 5.95 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 8 parkings - 248 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 455 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 635 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 268 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 468 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 400 mètres
Ventes au 35 Boulevard Alexandre Dumas
Les 3 ventes au 35 Boulevard Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Alexandre Dumas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 35 Boulevard Alexandre Dumas se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Alexandre Dumas se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Alexandre Dumas est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
