9 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°7 mais inférieur de 9.37 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumas à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 425 mètres
- - Collège La Dullague à 598 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 362 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 444 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 432 mètres
Ventes au 9 Boulevard Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 9 Boulevard Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Alexandre Dumas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 9 Boulevard Alexandre Dumas se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Alexandre Dumas se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Alexandre Dumas est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 900 € au 9 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 623 € en assurant vous-même les visites, ou 1 311 € si le professionnel les prend en charge.
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