11 Impasse Barbeyrac, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Barbeyrac, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Barbeyrac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Jean Moulin à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 268 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 224 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 462 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 233 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 189 mètres
Ventes au 11 Impasse Barbeyrac
Une vente a été recensée au 11 Impasse Barbeyrac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Barbeyrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Barbeyrac, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Barbeyrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Barbeyrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Barbeyrac dans son marché local
Prix du 11 Impasse Barbeyrac par rapport à la voie
Sur Impasse Barbeyrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 822 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 11 Impasse Barbeyrac se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Barbeyrac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Barbeyrac se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 35.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Barbeyrac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Barbeyrac est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 400 € au 11 Impasse Barbeyrac à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 218 € si le professionnel les prend en charge.
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