2 Impasse Cazals, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Cazals, affiche un prix moyen de 1 789 €/m², inférieur de 17.6 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Cazals, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 24 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 284 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 113 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 601 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 110 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 343 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Cazals
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Cazals au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Cazals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Cazals, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cazals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cazals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Cazals dans son marché local
Prix du 2 Impasse Cazals par rapport à la voie
Sur Impasse Cazals, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 1 789 €/m², le 2 Impasse Cazals se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Cazals par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Cazals se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 41.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Cazals à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Cazals est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 450 € au 2 Impasse Cazals à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 236 € en assurant vous-même les visites, ou 1 118 € si le professionnel les prend en charge.
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