2 Impasse de l'Ours, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Ours, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Ours, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 39 mètres
- - Béziers à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 547 mètres
- - Collège Henri IV à 196 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 932 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 196 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de l'Ours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de l'Ours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Ours, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Ours dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Ours par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 2 Impasse de l'Ours se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Ours par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Ours se situe 19.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Ours à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Ours est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
