3 Impasse du 4 Septembre, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du 4 Septembre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 177 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 162 mètres
- - Béziers à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 356 mètres
- - Collège Paul Riquet à 328 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 416 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 133 mètres
Ventes au 3 Impasse du 4 Septembre
Les 3 ventes au 3 Impasse du 4 Septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du 4 Septembre, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 3 Impasse du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Impasse du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 598 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 3 Impasse du 4 Septembre se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du 4 Septembre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du 4 Septembre se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du 4 Septembre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du 4 Septembre est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 000 € au 3 Impasse du 4 Septembre à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 850 € en assurant vous-même les visites, ou 925 € si le professionnel les prend en charge.
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