2 Impasse du Chat, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Chat, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², supérieur de 19.24 % à celui du n°3 et du 1.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Chat, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 196 mètres
- - Béziers à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 705 mètres
- - Collège Henri IV à 375 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1004 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 375 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 218 mètres
Ventes au 2 Impasse du Chat
Une vente a été recensée au 2 Impasse du Chat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Chat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Chat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Chat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Chat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Chat dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Chat par rapport à la voie
Sur Impasse du Chat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 769 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 2 Impasse du Chat se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Chat par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Chat se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.38 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Chat à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Chat est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
