2 Impasse Tayac, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Tayac, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Tayac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 133 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jussieu à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 107 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 78 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 469 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 507 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 305 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 278 mètres
Ventes au 2 Impasse Tayac
Les 3 ventes au 2 Impasse Tayac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Tayac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Tayac, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Tayac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Tayac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Tayac dans son marché local
Prix du 2 Impasse Tayac par rapport à la voie
Sur Impasse Tayac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 466 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 2 Impasse Tayac se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Tayac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Tayac se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Tayac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Tayac est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 000 € au 2 Impasse Tayac à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 875 € en assurant vous-même les visites, ou 938 € si le professionnel les prend en charge.
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