23 Quai du Port Neuf, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Quai du Port Neuf, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², inférieur de 11.9 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Quai du Port Neuf, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 77 logements - 0 local - 28 parkings - 1443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brousse à 48 mètres
- - Béziers à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 1471 mètres
- - Collège Henri IV à 1159 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 62 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 600 mètres
Ventes au 23 Quai du Port Neuf
Les 21 ventes au 23 Quai du Port Neuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Quai du Port Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Quai du Port Neuf, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Quai du Port Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Quai du Port Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Quai du Port Neuf dans son marché local
Prix du 23 Quai du Port Neuf par rapport à la voie
Sur Quai du Port Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 23 Quai du Port Neuf se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Quai du Port Neuf par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Quai du Port Neuf se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 26.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Quai du Port Neuf à Béziers
Le loyer moyen estimé au 23 Quai du Port Neuf est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
