2 Route de Corneilhan, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Corneilhan, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Corneilhan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Font Neuve à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 320 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 302 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 681 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 482 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Corneilhan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Corneilhan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Corneilhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Corneilhan, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Corneilhan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Corneilhan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Corneilhan dans son marché local
Prix du 2 Route de Corneilhan par rapport à la voie
Sur Route de Corneilhan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 2 Route de Corneilhan se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Corneilhan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Corneilhan se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 41.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Corneilhan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Corneilhan est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 650 € au 2 Route de Corneilhan à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 216 € en assurant vous-même les visites, ou 1 108 € si le professionnel les prend en charge.
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