2 Rue Alberto Magnelli, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alberto Magnelli, affiche un prix moyen de 2 129 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°3 mais supérieur de 10.83 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alberto Magnelli, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Route de Bédarieux à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 70 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnelli à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 892 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 925 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 627 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alberto Magnelli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alberto Magnelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alberto Magnelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alberto Magnelli, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alberto Magnelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alberto Magnelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alberto Magnelli dans son marché local
Prix du 2 Rue Alberto Magnelli par rapport à la voie
Sur Rue Alberto Magnelli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 2 129 €/m², le 2 Rue Alberto Magnelli se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alberto Magnelli par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alberto Magnelli se situe 21.38 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 18.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alberto Magnelli à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alberto Magnelli est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
