4 Rue Amiral Courbet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Amiral Courbet, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°6 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Amiral Courbet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 465 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 105 mètres
- - Béziers à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 906 mètres
- - Collège Paul Riquet à 908 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1006 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 532 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 306 mètres
Ventes au 4 Rue Amiral Courbet
Les 8 ventes au 4 Rue Amiral Courbet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Amiral Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Amiral Courbet, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amiral Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amiral Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Amiral Courbet dans son marché local
Prix du 4 Rue Amiral Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Amiral Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 4 Rue Amiral Courbet se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Amiral Courbet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Amiral Courbet se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Amiral Courbet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Amiral Courbet est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
