12 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue André Chenier, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², supérieur de 8.9 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 68 mètres
- - Béziers à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 684 mètres
- - Collège La Dullague à 750 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 818 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 776 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 132 mètres
Ventes au 12 Rue André Chenier
Une vente a été recensée au 12 Rue André Chenier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue André Chenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue André Chenier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Chenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Chenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue André Chenier dans son marché local
Prix du 12 Rue André Chenier par rapport à la voie
Sur Rue André Chenier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 12 Rue André Chenier se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue André Chenier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue André Chenier se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 39.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue André Chenier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue André Chenier est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 350 € au 12 Rue André Chenier à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 309 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge.
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