8 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Chenier, affiche un prix moyen de 1 844 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°12 mais supérieur de 17.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 88 mètres
- - Béziers à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 702 mètres
- - Collège La Dullague à 769 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 827 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 756 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue André Chenier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue André Chenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Chenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Chenier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Chenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Chenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Chenier dans son marché local
Prix du 8 Rue André Chenier par rapport à la voie
Sur Rue André Chenier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 699 €/m². Avec un prix moyen de 1 844 €/m², le 8 Rue André Chenier se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Chenier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Chenier se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Chenier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Chenier est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
