5 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue André Chenier, affiche un prix moyen de 1 394 €/m², inférieur de 22.98 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue André Chenier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 136 mètres
- - Béziers à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 754 mètres
- - Collège Paul Riquet à 787 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 838 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 708 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue André Chenier
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue André Chenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue André Chenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue André Chenier, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue André Chenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue André Chenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue André Chenier dans son marché local
Prix du 5 Rue André Chenier par rapport à la voie
Sur Rue André Chenier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 394 €/m², le 5 Rue André Chenier se situe 17.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue André Chenier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue André Chenier se situe 20.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue André Chenier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue André Chenier est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 700 € au 5 Rue André Chenier à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 743 € en assurant vous-même les visites, ou 871 € si le professionnel les prend en charge.
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