6 Rue André Combet, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue André Combet, affiche un prix moyen de 1 380 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°7 mais inférieur de 17.95 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue André Combet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ancien Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 1 parking - 1083 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albertini à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 398 mètres
- - Collège Jean Perrin à 742 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1115 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 383 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 298 mètres
Ventes au 6 Rue André Combet
Les 3 ventes au 6 Rue André Combet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue André Combet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue André Combet, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue André Combet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue André Combet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue André Combet dans son marché local
Prix du 6 Rue André Combet par rapport à la voie
Sur Rue André Combet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 1 380 €/m², le 6 Rue André Combet se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue André Combet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue André Combet se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue André Combet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 6 Rue André Combet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 000 € au 6 Rue André Combet à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 725 € en assurant vous-même les visites, ou 863 € si le professionnel les prend en charge.
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