7 Rue André Combet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue André Combet, affiche un prix moyen de 1 375 €/m², inférieur de 9.95 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue André Combet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ancien Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 0 parking - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albertini à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 400 mètres
- - Collège Jean Perrin à 718 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1120 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 386 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 311 mètres
Ventes au 7 Rue André Combet
Les 5 ventes au 7 Rue André Combet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue André Combet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue André Combet, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Combet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Combet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue André Combet dans son marché local
Prix du 7 Rue André Combet par rapport à la voie
Sur Rue André Combet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 658 €/m². Avec un prix moyen de 1 375 €/m², le 7 Rue André Combet se situe 17.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue André Combet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue André Combet se situe 21.29 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue André Combet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue André Combet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
