9 Rue André Combet, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Combet, affiche un prix moyen de 2 054 €/m², supérieur de 22.12 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Combet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Ancien Hôpital à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 271 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albertini à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 418 mètres
- - Collège Jean Perrin à 683 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1140 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 406 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 343 mètres
Ventes au 9 Rue André Combet
Les 8 ventes au 9 Rue André Combet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Combet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Combet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Combet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Combet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Combet dans son marché local
Prix du 9 Rue André Combet par rapport à la voie
Sur Rue André Combet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 9 Rue André Combet se situe 24.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Combet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Combet se situe 17.64 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Combet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Combet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 700 € au 9 Rue André Combet à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 284 € si le professionnel les prend en charge.
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