9 Rue Argence, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Argence, affiche un prix moyen de 1 686 €/m², inférieur de 8.67 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Argence, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Pompiers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 308 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 267 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 354 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 352 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 114 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Argence
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Argence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Argence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Argence, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Argence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Argence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Argence dans son marché local
Prix du 9 Rue Argence par rapport à la voie
Sur Rue Argence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 686 €/m², le 9 Rue Argence se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Argence par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Argence se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Argence à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Argence est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 300 € au 9 Rue Argence à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 108 € en assurant vous-même les visites, ou 1 054 € si le professionnel les prend en charge.
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