2 Rue Bagatelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bagatelle, affiche un prix moyen de 1 537 €/m², inférieur de 18.85 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bagatelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 70 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 65 mètres
- - Béziers à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 544 mètres
- - Collège Paul Riquet à 518 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 789 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 666 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 401 mètres
Ventes au 2 Rue Bagatelle
Une vente a été recensée au 2 Rue Bagatelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bagatelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bagatelle, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bagatelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bagatelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bagatelle dans son marché local
Prix du 2 Rue Bagatelle par rapport à la voie
Sur Rue Bagatelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 740 €/m². Avec un prix moyen de 1 537 €/m², le 2 Rue Bagatelle se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bagatelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bagatelle se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bagatelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bagatelle est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
