6 Rue Bagatelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Bagatelle, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.53 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Bagatelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 74 mètres
- - Béziers à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 560 mètres
- - Collège Paul Riquet à 534 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 805 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 656 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 390 mètres
Ventes au 6 Rue Bagatelle
Les 3 ventes au 6 Rue Bagatelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Bagatelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Bagatelle, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Bagatelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Bagatelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Bagatelle dans son marché local
Prix du 6 Rue Bagatelle par rapport à la voie
Sur Rue Bagatelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 6 Rue Bagatelle se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Bagatelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Bagatelle se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Bagatelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Bagatelle est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
