8 Rue Benoît Malon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Benoît Malon, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², supérieur de 18.07 % à celui du n°6 et du 17.82 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Benoît Malon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 325 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 92 mètres
- - Béziers à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 735 mètres
- - Collège La Dullague à 809 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 952 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 702 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Benoît Malon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Benoît Malon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Benoît Malon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Benoît Malon, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benoît Malon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benoît Malon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Benoît Malon dans son marché local
Prix du 8 Rue Benoît Malon par rapport à la voie
Sur Rue Benoît Malon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 8 Rue Benoît Malon se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Benoît Malon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Benoît Malon se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Benoît Malon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Benoît Malon est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
