9 Rue Bertrand, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bertrand, affiche un prix moyen de 1 285 €/m², inférieur de 8.99 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.94 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bertrand, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 5 parkings - 378 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0642 - Feuille 000MP, - Parcelle n°0643 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 154 mètres
- - Béziers à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 424 mètres
- - Collège Paul Riquet à 405 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 613 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 536 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 568 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bertrand
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bertrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bertrand, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bertrand dans son marché local
Prix du 9 Rue Bertrand par rapport à la voie
Sur Rue Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 285 €/m², le 9 Rue Bertrand se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bertrand par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bertrand se situe 26.36 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bertrand à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bertrand est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
