4 Rue d'Holbach, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Holbach, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², supérieur de 17.18 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
78 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Holbach, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 50 mètres
- - Béziers à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 265 mètres
- - Collège Paul Riquet à 283 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 164 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 248 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue d'Holbach
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue d'Holbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Holbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Holbach, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Holbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Holbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Holbach dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Holbach par rapport à la voie
Sur Rue d'Holbach, le prix moyen des appartements s'établit à 1 809 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 4 Rue d'Holbach se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Holbach par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Holbach se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 39.58 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Holbach à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Holbach est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 750 € au 4 Rue d'Holbach à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 294 € en assurant vous-même les visites, ou 1 147 € si le professionnel les prend en charge.
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