10 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 460 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°8 et du 15.61 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 442 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 67 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 451 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 65 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 193 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue d'Iéna, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 10 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 460 €/m², le 10 Rue d'Iéna se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue d'Iéna par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue d'Iéna se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue d'Iéna à Béziers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue d'Iéna est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
