9 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 549 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°7 et du 2.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 59 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 450 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 73 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 449 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 72 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 184 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 72 mètres
Ventes au 9 Rue d'Iéna
Les 5 ventes au 9 Rue d'Iéna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Iéna, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 549 €/m², le 9 Rue d'Iéna se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Iéna par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Iéna se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Iéna à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Iéna est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
