33 Rue de l'Ancienne Comédie, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de l'Ancienne Comédie, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², supérieur de 15.24 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de l'Ancienne Comédie, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 160 mètres
- - Béziers à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 682 mètres
- - Collège Henri IV à 345 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 983 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 345 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de l'Ancienne Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de l'Ancienne Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de l'Ancienne Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de l'Ancienne Comédie, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ancienne Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ancienne Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de l'Ancienne Comédie dans son marché local
Prix du 33 Rue de l'Ancienne Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancienne Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 33 Rue de l'Ancienne Comédie se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de l'Ancienne Comédie par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de l'Ancienne Comédie se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de Béziers et 36.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de l'Ancienne Comédie à Béziers
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de l'Ancienne Comédie est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
