44 Rue de l'Ancienne Comédie, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Ancienne Comédie, affiche un prix moyen de 1 338 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°48 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Ancienne Comédie, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 164 mètres
- - Béziers à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 692 mètres
- - Collège Henri IV à 342 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 994 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 342 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 250 mètres
Ventes au 44 Rue de l'Ancienne Comédie
Une vente a été recensée au 44 Rue de l'Ancienne Comédie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Ancienne Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Ancienne Comédie, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Ancienne Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Ancienne Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Ancienne Comédie dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Ancienne Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancienne Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 338 €/m², le 44 Rue de l'Ancienne Comédie se situe 24.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Ancienne Comédie par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Ancienne Comédie se situe 23.41 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.07 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Ancienne Comédie à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Ancienne Comédie est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
