4 Rue de Tolbiac, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Tolbiac, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 mais inférieur de 10.61 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Tolbiac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 480 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 478 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 72 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 554 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Tolbiac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Tolbiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Tolbiac, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Tolbiac dans son marché local
Prix du 4 Rue de Tolbiac par rapport à la voie
Sur Rue de Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 024 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 4 Rue de Tolbiac se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Tolbiac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Tolbiac se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 26.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Tolbiac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Tolbiac est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
