44 Rue Denis Diderot, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Denis Diderot, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Denis Diderot, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 37 parkings - 683 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1015 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 12 mètres
- - Béziers à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 227 mètres
- - Collège Paul Riquet à 245 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 161 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 211 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 253 mètres
Ventes au 44 Rue Denis Diderot
Les 3 ventes au 44 Rue Denis Diderot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Denis Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Denis Diderot, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Denis Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Denis Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Denis Diderot dans son marché local
Prix du 44 Rue Denis Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Denis Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 44 Rue Denis Diderot se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Denis Diderot par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Denis Diderot se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de Béziers et 36.12 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Denis Diderot à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Denis Diderot est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
