11 Rue des Balances, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Balances, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 172 mètres
- - Béziers à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 430 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 362 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 734 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 369 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 174 mètres
Ventes au 11 Rue des Balances
Une vente a été recensée au 11 Rue des Balances. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Balances, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Balances
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Balances complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 11 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 1 489 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 11 Rue des Balances se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Balances par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Balances se situe 15.63 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Balances à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Balances est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
