21 Rue des Docteurs Bourguet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Docteurs Bourguet, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Docteurs Bourguet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000LY, - Parcelle n°0267 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 239 mètres
- - Béziers à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 729 mètres
- - Collège Henri IV à 417 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 417 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Docteurs Bourguet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Docteurs Bourguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Docteurs Bourguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Docteurs Bourguet, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Docteurs Bourguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Docteurs Bourguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Docteurs Bourguet dans son marché local
Prix du 21 Rue des Docteurs Bourguet par rapport à la voie
Sur Rue des Docteurs Bourguet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 21 Rue des Docteurs Bourguet se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Docteurs Bourguet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Docteurs Bourguet se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Docteurs Bourguet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Docteurs Bourguet est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
