2 Rue des Lois, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Lois, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Lois, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 41 parkings - 796 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 350 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 348 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 108 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 550 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 292 mètres
Ventes au 2 Rue des Lois
Les 6 ventes au 2 Rue des Lois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Lois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Lois, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Lois dans son marché local
Prix du 2 Rue des Lois par rapport à la voie
Sur Rue des Lois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 2 Rue des Lois se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Lois par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Lois se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 23.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Lois à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Lois est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
