2 Rue des Saint Simoniens, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Saint Simoniens, affiche un prix moyen de 1 913 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°4 et du 0.05 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Saint Simoniens, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 135 mètres
- - Béziers à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 856 mètres
- - Collège Henri IV à 419 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1330 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 419 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 448 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Saint Simoniens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Saint Simoniens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Saint Simoniens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Saint Simoniens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saint Simoniens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saint Simoniens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Saint Simoniens dans son marché local
Prix du 2 Rue des Saint Simoniens par rapport à la voie
Sur Rue des Saint Simoniens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 923 €/m². Avec un prix moyen de 1 913 €/m², le 2 Rue des Saint Simoniens se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Saint Simoniens par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Saint Simoniens se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Saint Simoniens à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Saint Simoniens est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
