4 Rue des Saint Simoniens, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Saint Simoniens, affiche un prix moyen de 2 018 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Saint Simoniens, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 140 mètres
- - Béziers à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 854 mètres
- - Collège Henri IV à 417 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1332 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 417 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 453 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 273 mètres
Ventes au 4 Rue des Saint Simoniens
Une vente a été recensée au 4 Rue des Saint Simoniens. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Saint Simoniens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Saint Simoniens, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Saint Simoniens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Saint Simoniens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Saint Simoniens dans son marché local
Prix du 4 Rue des Saint Simoniens par rapport à la voie
Sur Rue des Saint Simoniens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 018 €/m², le 4 Rue des Saint Simoniens se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Saint Simoniens par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Saint Simoniens se situe 15.51 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 23.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Saint Simoniens à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Saint Simoniens est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
